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基金“换马效应”显现

www.globalsino.com 2006年02月14日 09:38 证券时报 曾志英

  港股近日表现可说是牛皮偏淡,一方面大市涨幅有收窄迹象,恒指大概在15250点至15600点之间波动;另一方面,市场仍有获利回吐现象。因此,就港股整体而言,至今仍在寻底,究竟低位在哪里?笔者看来,现时仍难下定论,但相信15200点跌穿的机会暂时不大。从乐观角度而言,如果本周大市能成功找到支持位,月中上升的机会仍大。

  近日,由于恒指服务公司对指数成分股作出调整,基金大户也随之把手上的投资组合作出调整,例如增持建行(0939)及网通(0906),沽出汇丰(0005)及骏威(0203)。有人可能会问为何沽出汇丰?其实原因很明了。毕竟,建行日后如果成为恒指新贵,以建行体积,其在恒指所占比重肯定会大增,汇丰现时占三成比重的霸主地位一定有变。因此,有些洞察先机的大户已开始换马。日后如果有更多中资股加入,上述情况会陆续出现。

  至于利率问题,其实至今美国利率动向仍未明朗,相信未来一个月整体投资市场仍受利率主导,尤其是地产股及地产投资。事实上,自去年下旬本港银行加快加息步伐后,楼市受到压力。去年第4季度,楼市销售一度大跌5至10%。对地产代理而言,自然也带来不少压力。踏入2006年,地产代理的经营管理又如何?根据现时环境,他们又推出什么部署呢?这个问题自然要找地产代理。

  美联物业董事布少明对楼市前景仍持一贯的乐观态度。他认为,今年楼市前景依然看好,原因有三。其一,香港经济稳步向好,看不见有突然逆转迹象。既然如此,无理由预测楼市会大跌,只是楼市不会像过去两年般急升;其二,今年绝大部分公司会加薪,因此,置业者的承担能力亦相对提高;其三是自去年下半年楼市交投大减,换言之,市场已累积了大量的购买力有待发展。因此,今年楼市成交可望于首季后增多。

  他指出,正因上述原因,美联已计划今年内增开60间分行,首季基本上会按兵不动。但到第二季后,分行数目将陆续增加,从而迎接楼市的畅旺交投。

  无可否认,踏入农历年前后,大市明显转静。但这并非表示楼市前景不济,反过来说,楼市前景更有可为。因为今年市民普遍都赚到钱,所以他们都乐于花多一点钱去旅行,而且多选择远程旅行,一走就是十天八天。故此,农历年前后楼市明显较静。但这却显示出这部分人在旅游方面的花费比上年多许多。故此,日后在购买物业时,他们的实力也肯定比上年更强。

  布少明又表示,如果扣除农历年假那几天的交投,其实整体楼市每周也有约100宗的成交,相对已比年前交投有所增加,而且近日有稳步上升迹象。然而,由于发展商们未发动大型攻势。因此,上述活动主要集中于二手物业,地产代理在首季也以经营二手物业为主打。他透露,近期全港十大屋苑的交投不错,其中新界以沙田第一城的交投最多,市区有太古城及康怡等。这些名牌屋苑都以中小型单位为主,因此,反映这类单位的买家也陆续出动。

  至于第二季的策略如何,布少明指出,第二季开始,地产代理将集中火力做新盘。据他了解,发展商已摩拳擦掌,准备在二月里开始放出大量新盘。如果估计正确的话,3至4月将是新盘推出的高峰期。故此,地产代理也正为此做好准备。

  此外,他指出,银行近期态度积极,在接揭市场方面下了许多功夫。故此,今年楼市交投肯定转旺,但楼价升幅料属温和,全年上升大概10%。

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