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去年洛杉矶华人近万人次回国购房 成投资新热点

《华声报》2006.1.16

华人不仅成为洛杉矶房地产市场一支不可忽视的力量,近年来更是回中国大陆购房的生力军。据美国《侨报》报道,中国驻洛杉矶总领馆统计数字显示,过去1年中到该馆办理认证手续的为15000人次,其中2/3与到国内购房有关。到大陆购房成为华人投资的新热点。

  到中国大陆购房成为新热点

南加RE/MAX2000国际地产专家刘静介绍,从2003年开始,世贸滨江花园是首次出现在南加华人的中国大陆房地产项目。当时由于有担心受骗的心理,华人很少响应,“那一批销售情况不好。”刘静说。

但是之后投资中国房地产不仅成为南加华人甚至是整个北美华人的热点。“有客人从西雅图和温哥华打电话过来订房子。”刘静表示,现在华人购买大陆的房屋从昆山的6-10万美元,到北京上海20-30万美元的房屋都有,高档的包括30-70万美元的房屋,如北京的奥林花园,上海的香梅花园。其中,2房3房的最火爆。昆山套房一次就销售出800套之多,由于昆山离上海近,不久将会有轻轨铁路通向上海。因此成为近期最热销的房产之一。

  投资效益明显

购房者包括台湾人、大陆人各个地区的都有。赚钱回国购房的华人,有的为了未来增值考虑的投资需要;其次是为了满足商务、度假的现实需求;此外还有为有朝一日叶落归根做准备。

在投资方面,刘静介绍自己2年前在上海购买的20-30万美元的套房,现在市场价已经接近55万美元。而每个月租金为2300美元,实际它每月偿还贷款仅需1000美元,投资回报之高令人毋庸置疑。

  贷款成为瓶颈

海外华人购买大陆房产最大的问题在于贷款。“我的客人买房不成功的关键是大陆贷款审查严格。银行担心国外购房者风险大,背景审查严格。”据悉,有固定收入的华人用W-2表报税的话,更容易获得中国银行的贷款,但是如果个人名下房产多,中方银行会认为风险大拒绝贷款。另外,在中国买房首期付款额度都比较高,在20%以上。1099表报税的华人有时甚至需要付50%的首期付款才能获得贷款。

另外,购买房屋投资的人士出租房屋也是问题之一。业内人士认为如果购买的房屋属于大型房地产开发商,他们会有相关服务,每年只需缴纳1至1.5个月的租金作为服务费,每个月缴纳几十美元的管理费用,出租业务就不必操心了。

  华人市场潜力可观

华人回中国购房的特点之一是购买精装修好的套房。因为无法回国处理装修事宜,因此这也成为新房地产到美国销售的特点。

北美洲有华人600万,平均收入90%以上的比例足够承担起50万元人民币的购房成本。假设有10%比例的人口,即60万人前往国内购房,以三口之家的形式计算,那就有20万套房产的市场潜力。按照50万元的价格计算,就有1000亿元人民币的市场份额。由此可见,北美回归华人的市场潜力相当可观。

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