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在英国置业买房

2006-03-12

对于一些家境比较富裕的中国留学生来说,如果你能在英国呆上两年以上,那么,买房就比租房划算。租房的钱,给了人家就没了。而买房所付的还款的钱,是你买了房子。房市是在不断增长的,而且一般平均的增长率大都不低于10%。此前一年的增长利率平均时20%以上。这显然要比存款所得的利息要高很多,而且风险也低。因此如果可以买房的话,还是不要租房。

贷款并不是一个很简单的事情。也不是你想贷就可以的。需要说明的是,贷款与你所使用的银行并没有关系。也就是说贷款不一定非要从你所使用的银行处得到。关于贷款的问题,你可以找个独立的贷款代理去问问。这是免费的,尽管你可能并不一定经过他这里贷款。找代理去咨询的目的是看看以你的具体情况可以得到多少贷款(一般是你工资年收入的3-4倍)。有些贷款机构还有很多的限制,比如,NATIONWIDE一般不贷款给没有在英国长期居住证的人;而HALIFAX却可以贷款给没有绿卡的人。

贷款的还款方式有很多,像你说的只还利息的是一种,连本带息的一起还是一种。还有一些是比较有风险的,不建议使用。

常常有些人不知道贷款的这些限制,往往是费了好大的劲看到中意的房子,却贷不到款。有些人不得不去找那些高价的借款。

买房是个很费脑筋的事情,但是住在自己的房子里与租住别人的房子的感觉肯定是不一样的。

那么该如何办理和选择作决定呢?在英国购买房地产,究竟要注意一些什么事情?

伦敦地产代理公司揆量行的负责人邓敬华指出,买房子最重要的就是“地点”。如果地点不佳,没有人承接,那这个物业的价值便相应降低。

所以,投资者大都会选一些大城市,例如伦敦、曼彻斯特、伯明翰,因为这些城市人流大,对房屋的需求大,因此价格能够得到保障。

邓敬华说,投资者在购买物业时首先是决定投资的金额,便知道能够买得起哪个地段的房子。一般来说,当然是越接近市中心的地段,增值潜力越大而且越快。

伦敦市中心的房价,在过去八年内便升值了180%,接近两倍。

他说:“在出租时,这些地段的房子出租率也高,而且租得起这个地段的租客,质数一般也有保证。”

勿“买贵屋”

对于海外买家,他提出的忠告是切勿用本身居住地点的物业价格与英国的物业价格相比,因为这样是不符合现实的,以至许多人“买贵屋”,物业即是有升幅也不显著。

邓敬华:选地段最重要

不过,海外华人到英国投资,特别是伦敦也是上佳之选,因为伦敦的法制及楼房法例与东南亚非常相似。因为香港、新加坡、马来西亚也是沿用英国的政制。

其他利好因素还包括,英镑是一个相对稳定的货币,加上英国政治稳定,这些也是投资房地产的有利条件。

卓越物业及管理公司总裁赵耀良表示,由于这两年香港楼市不济,银行又连连减息,以至多了不少香港人到伦敦来投资房地产。

勿“炒楼”

不过,他强调投资房地产是一种中长线的投资,大家切勿以“炒”的心态来投资,避免重大的损失。

他的“忠告”是,在选择时,应以基建的配套设施是否良好作为考虑,而大公司的投资取向也可以作为一个参考的指标。

他也提到,由于英国的退休金制度不是那么理想,不少人也买楼置业,作为未来退休生活的一种保障。

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